Immo-Branche im Umschwung: die neusten Immobilientrends
Die Corona-Krise hat nicht nur unser Leben verändert, sondern auch die Immobilienbranche auf den Kopf gestellt. Abgesehen von Lieferschwierigkeiten und Preisanstiegen haben sich auch Konsumentenwünsche und Trends in der Nachfrage geändert.
Basierend auf einer Umfrage der Wiener Immobilien Messe lassen sich 6 Trends in der Immobilienbranche identifizieren:
#1: Digitale Immobilienwelt:
Die Digitalisierung zieht durch alle Branchen und lässt sich nun auch vermehrt im Immobilienbereich wiederfinden. Ganz besonders wichtig sind Vorkehrungen für das Home Office, aber auch ein vernetztes Zuhause - ein "digital home" gewinnt an Bedeutsamkeit. Darüber hinaus sind virtuelle Wohnungsbesichtigungen immer beliebter geworden. Laut Judith Kössner, Head of Immobilien bei willhaben, wurde die Akzeptanz am Markt durch Social-Distancing-Zeiten und den einhergehenden, notwendigen digitalen Konzepten deutlich beschleunigt.
#2: Wohnen im Grünen:
Die bereits bestehende Beliebtheit von Freiflächen, wie Gärten, Terrassen oder Balkone, wurde durch die Coronakrise stark gesteigert. Auf willhaben hat sich die Suche nach dem Stichwort "Garten" während der Social-Distancing-Zeit 2020 beinahe verdoppelt. Die erhöhte Nachfrage wirkt sich auch auf den Preis aus, so liegt der Durchschnittspreis von Mietwohnungen mit Freiflächen deutlich über jenem von Objekten ohne Freiflächen (Information: Judith Kössner, willhaben).
#3: Work-Life-Balance zuhause:
Das ungestörte Arbeiten von zuhause hat inzwischen in fast jedem Haushalt Einzug gehalten. Damit ändert sich auch die Wohnraumgestaltung: es braucht mehr Flexibilität und abgetrennte Bereiche. Denn für ein angenehmes und produktives Home-Office müssen auch die richtigen Rahmenbedingungen geschaffen werden.
#4: Neue Lage im Grünen:
Wie bereits erwähnt, werden vermehrt Grünflächen nachgefragt und auch Arbeitsplätze werden immer flexibler. Aus dieser Entwicklung heraus gewinnen ländlichere Gegenden an Attraktivität, was sich ebenfalls auf die Preisentwicklung auswirken wird.
#5: Klimaneutral Wohnen:
Die nachhaltige Wohnform ist schon länger beliebt bei den Interessenten. Einzelne Immobilienentwickler nutzen diesen Trend, um sich von der Konkurrenz abzusetzen und ein Alleinstellungsmerkmal zu erreichen. In der Umfrage der Wiener Immobilien Messe konnte dies bestätigt werden: 72% der Befragten finden es wichtig, dass die gekaufte Immobilie klimaneutral ist. Gemeint ist dabei nicht nur die Auswahl der Baumaterialen, sondern auch die Eigenenergiegewinnung sowie integrierte E-Ladestationen.
#6: Wunsch nach Eigentum:
Die Nachfrage nach Wohnimmobilien ist hoch, insbesondere Eigentum ist gefragt. Ein entscheidender Faktor ist dabei jedoch das Thema Leistbarkeit.
(Quelle: Diese 6 Immobilientrends ziehen 2021 ein, livingandconstruction.at)
Grüner Wohnungstrend
Woher kommt der grüne Wohnungstrend überhaupt? Das "Austria Corona Panel Project" hat die gesellschaftlich, schwierige Situation mit einer Umfrage beforscht. Im Rahmen dieser Umfrage wurde bestätigt, dass mit abnehmender Wohnungsgröße auch die Wahrscheinlichkeit sinkt, über Freiflächen zu verfügen. Sandra Bauernfeind von EHL Immobilien spricht von einem Bedeutungsgewinn für Freiflächen, gerade in Zusammenhang mit der Lockdown-Zeit.Freiflächen sind inzwischen bereits fast zur Regel geworden: Österreichweit verfügt nur jeder 4. über keine Freiflächen. Schaut man hingegen in Ballungszentren, wie beispielsweise nach Wien, ergibt dies noch ein etwas anderes Bild. In der Bundeshauptstadt kann nur jeder 2. Freiflächen sein Eigen nennen. Die Nachfrage nach Freiflächen ist nach wie vor hoch. Bei zahlreichen Bauträgern steht das Thema Freiflächen bereits seit langem im Mittelpunkt der Planungen.
(Quelle: Grüner Wohntrend: Was war der Auslöser?, livingandconstruction.at)
Projekte auf dagobertinvest folgen Immo-Trends
Auf dagoberinvest findet man nicht nur die höchsten Zinsen, sondern auch attraktive Immobilienprojekte, die aktuellen Immo-Trends folgen. So sind die Projekte stets mit ausreichend Freiflächen ausgestattet und auch der Nachhaltigkeitsaspekt wird von den meisten Emittenten ins Zentrum der Planungen gerückt. Nehmen Sie die aktuellen Projekte als Beispiele!Dieses Projekt ist ein perfektes Beispiel für die Trends "Neue Lage im Grünen", "Klimaneutral Wohnen" sowie "Wohnen im Grünen" - die Wohnungen sind mit Balkon, Terrasse oder private Grünflächen ausgestattet und generieren somit ein angenehmes Wohngefühl. Außerdem wurde bei der Ausstattung auf Nachhaltigkeit geachtet, indem das Mehrfamilienhaus mit einer Photovoltaik-Anlage und E-Ladevorbereitung ausgestattet wird.
- Schwelle: EUR 250.000,-
- Limit: EUR 850.000,-
- Baustart steht kurz bevor
- Laufzeit: 36 Monate, mit einmaliger Verlängerungsoption bis zu 6 Monate
- Gesamtrendite: 30%
Trotz der Lage mitten im 21. Wiener Gemeindebezirk ist auch dieses Projekt ein perfektes Beispiel für die Trends "Neue Lage im Grünen", "Klimaneutral Wohnen" sowie "Wohnen im Grünen" - die großflächigen Wohnungen sind mit Balkon oder Terrasse ausgestattet und befinden sich zwischen alter und neuer Donau in einer ruhigen Wohngegend. Und auch hier sind Photovoltaik-Anlage und E-Ladevorbereitung sowie auch Luft-Wasser-Wärmepumpe geplant.
- Schwelle: EUR 250.000,-
- Limit: EUR 525.000,-
- Baustart ist erfolgt
- Laufzeit: 30 Monate, mit vertraglich vereinbarter Verlängerungsoption von bis zu 6 Monate
- Gesamtrendite: 24%
P394 | ML BAU: Hauptstraße Wien Penzing:
Das Projekt der ML Bau liegt knapp vor der Wiener Stadtgrenze und somit erfüllt es ebenfalls die Trends "Neue Lage im Grünen" sowie "Wohnen im Grünen" - alle Wohnungen sind mit Freiflächen sowie Fußbodenheizungen ausgestattet. Die modernen und luxuriösen Eigentumswohnungen am Wiener Stadtrand vereinen das Beste aus beiden Welten.
- Schwelle: EUR 300.000,-
- Limit: EUR 600.000,-
- Baustart ist erfolgt
- Laufzeit: 30 Monate, mit vertraglich vereinbarter Verlängerungsoption von bis zu 6 Monate
- Gesamtrendite: 24%
