Dagobertinvest - Crowdfunding und Crowdinvesting in Immobilien und Unternehmen in Österreich
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Projektanalyse und Risikomanagement

GEBÜNDELTE KOMPETENZ UND STARKE LEISTUNGEN

Das sind zwei der vier dagoberinvest Prinzipien. Im Folgenden legen wir offen, wie wir das machen.

Projektprüfung

Ist das Projekt zu den geplanten Kosten in der geplanten Zeit umsetzbar?
... und können durch die geplanten Erlöse die Darlehen inkl. Zinsen zurückbezahlt werden?

Bonitätsprüfung

Jahresabschlüsse, Saldenlisten, Verträge

Trackrecord

Bewertung früherer Projekte, Kompetenz und Erfahrung des Projektträgers

Projektkalkulation

Überprüfung Baukosten, Vergleich Verkaufspreise mit Datenbanken, Verifizierung Bauzeitplan

Rechtliche Prüfung

gesellschaftsrechtliche Aspekte, Baugenehmigung, Kreditverträge samt Nebenbedingungen

Cashflow Rechnung

Prüfung der liquiden Mittel

Kohärenzprüfung

Prüfung der Übereinstimmung aller Plattforminformationen mit Projektunterlagen

Nach Analyse aller Daten, wird in einer gemeinsamen Board Sitzung durch Vertrieb, Risikomanagement und Geschäftsleitung die Aufnahme des Projekts auf der Plattform verhandelt sowie bankübliche Sicherheiten und deren Ausgestaltung festgelegt.

Projektbegleitung

Nachdem ein Funding erfolgreich abgeschlossen wurde, werden alle relevanten Daten erfasst.

Der Projektträger verpflichtet sich im Darlehensvertrag über die Entwicklungen im Projektfortschritt zu berichten. Dafür stellt dagobertinvest dem Projektentwickler einen Newsbereich zur Verfügung, den die Investoren des Projekts über ihr Dashboard besuchen können.


Rückzahlung

3 Monate vor der geplanten Rückzahlung bereiten wir diese vor. Das bedeutet, dass die Zahlungsdateien mit allen relevanten Informationen an den Projektträger übermittelt werden. Der Zahlungsdienstleister führt (Kontodeckung vorausgesetzt) die Rückzahlungen auf das Referenzkonto der Investoren durch.


Abweichungen vom Projektzeitplan

Trotz unserer sorgfältiger betriebswirtschaftlicher Analyse im Vorfeld kann es bei der tatsächlichen Umsetzung durch den Projektträger zu Abweichungen kommen:

Wenn das Projekt in der Errichtungsphase nicht mehr im Zeitplan liegt.

Das Produkt nicht in der prognostizierten Zeit vermarktet werden.


 Der Projektträger kann die Laufzeit einseitig unter folgenden Bedingungen verlängern (Verlängerungsoption ist noch keine Verspätung):

  • Verlängerungsoption im Vertrag geregelt
  • Ankündigung 1-3 Monate im Vorhinein, wie im Darlehensvertrag vereinbart
  • Inanspruchnahme einmalig und maximal bis zur vertraglich vereinbarten Verlängerungsfrist (normalerweise 6 Monate)
  • Zusätzlich zur Standardverzinsung fallen dann meist 1,25% p.a. für den Verlängerungszeitraum an

Intervention bei Verspätungen

Die dagobertinvest service gmbh, als hauseigenes Inkassoinstitut, versucht gemeinsam mit dem Projektträger Möglichkeiten für eine Rückführung zu finden und macht gegebenfalls den unbedingten Rückzahlungsanspruch geltend. Sind im Vertrag Sicherheiten vereinbart, versucht die dagobertinvest service gmbh diese gerichtlich durchzusetzen.

dagobertinvest als Plattform kann nicht in die Geschäftsführung des Projektträgers einwirken und auch aktiv nichts entscheiden oder umsetzen. Wir bringen proaktiv unsere Beratungs- und Lösungskompetenzen ein. Die Maßnahmen werden auf Durchsetzungserfolg geprüft und reichen von der Aufforderung bis hin zur Klage.

Alles dient einem Ziel: Sie als Investor bzw. Investorin sollen ihre Zinsen und ihr Kapital erhalten. Gegebenenfalls vereinbaren wir auch Teilzahlungen.

Häufig gestellte Fragen haben wir für Sie in den FAQs gesammelt.